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内蒙古快3

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2020-04-07 07:54 中國證券(quan)網(wang)

2020年1月,房企海外發債規模創(chuang)新高。克而瑞研究中心(簡稱“克而瑞”)統計數據顯示,1月95家典型房企境(jing)外債權融資井噴,境(jing)外債權融資達1099.7億(yi)元,環比(bi)上升922.4%。其中,房企境(jing)外債發行量為1075.3億(yi)元,為境(jing)外發債歷年單月最(zui)大(da)規模。

海外發債規模創(chuang)新高

克而瑞統計數據顯示,1月lu)科缶jing)外債發行量環比(bi)上xian)066%,同比(bi)上xian)0%。1月境(jing)內債發行量環比(bi)上xian)87%至(zhi)241億(yi)元,也屬過去半年以來較高水平。

克而瑞研究中心企業研究總監房鈴表示,由于年初(chu)房企到(dao)期(qi)債券(quan)較多造成需求(qiu)上升,以及年初(chu)房企和各機構發債額度充足,1月lu)科笥 淳jing)外發債潮。包(bao)括中國恆大(da)、融創(chuang)、新城發展、龍湖、旭(xu)輝等(deng)在(zai)內的多家房企均(jun)在(zai)海外發行債券(quan)。

具體來看,1月lu)  jin)額最(zui)高的企業為中國恆大(da),發債總量為461.2億(yi)元,主(zhu)要因為恆大(da)發行了60億(yi)美元的境(jing)外票據,以及一(yi)筆(bi)45億(yi)元人民幣的公(gong)司債;此外,龍湖發行的兩筆(bi)境(jing)外優(you)先(xian)票據利率(lv)分別(bie)為3.38%和3.85%,且發行的28億(yi)元公(gong)司債利率(lv)水平也較低,在(zai)4%左右。

中原(yuan)地產首席分zhi)鍪φzhang)大(da)偉表示,1月lu)科蟠da)規模海外發債的主(zhu)要原(yuan)因在(zai)于政策面(mian)相對平穩,穩定的融資環境(jing)chao)偈蠱笠翟zeng)加融資量。“對于房地產行業,春(chun)節(jie)前大(da)量融資是慣例,一(yi)般1月-2月都是銷售淡季,在(zai)此期(qi)間通常(chang)會增(zeng)加融資。”

償債壓力較大(da)

“從目前情況看,2月lu)莘科笞式jin)充足,如(ru)疫情能在(zai)短期(qi)緩(huan)解,則對房地產企業影(ying)響有限,企業壓力相對可(ke)控。”張(zhang)大(da)偉說。

據克而瑞統計,1月lu)科笥5筆(bi)債券(quan)到(dao)期(qi),金(jin)額共計524.5億(yi)元。2月將有10筆(bi)債券(quan)到(dao)期(qi),金(jin)額共計200.8億(yi)元,環比(bi)下降(jiang)62%。

據中國指數研究院統計,2020年第(di)一(yi)季度美元債到(dao)期(qi)償還金(jin)額為110.75億(yi)美元,佔今(jin)年全(quan)年的33.27%。房企一(yi)季度償債壓力仍然較大(da)。

融資環境(jing)相對偏緊

中信建投證券(quan)房地產首席分zhi)鍪 鎂 硎荊020年以來,市場流動性整體偏寬松,但(dan)在(zai)防範金(jin)融風險(xian)的政策背(bei)景下,房地產行業deng)謐是萊中戰簦 式jin)流入(ru)地產業可(ke)能性較低,“房住(zhu)不炒(chao)”基(ji)調不變。

房地產融資政策方(fang)面(mian),在(zai)經歷了前期(qi)的嚴查、重罰後,銀保監會開年再提“防止資金(jin)違(wei)規流入(ru)房地產市場”政策要求(qiu)。1月4日(ri),銀保監會發布《關于推(tui)動銀行業和保險(xian)業高質量發展的指導意見》,嚴控信貸資金(jin)流入(ru)房地產仍將成為未來監管關注(zhu)重點。1月16日(ri),央行金(jin)融市場司司jing)chang)鄒(zou)瀾在(zai)新聞發布會上表示,要嚴控房地產在(zai)信貸資源中的佔比(bi)。1月17日(ri),國務院發布《深化改革創(chuang)新加快推(tui)動高質量發展的指導意見》指出,堅持房子是用來住(zhu)的、不是用來炒(chao)的定位,嚴禁大(da)規模無序房地產開發,支持合理(li)自住(zhu)需求(qiu),堅決遏制投機炒(chao)房行為。

1月5日(ri),央行在(zai)工作會議(yi)中提出了“加快建立房地產金(jin)融長(chang)效(xiao)管理(li)機制”。竺勁認為,在(zai)該mei)葡攏  蟹康夭磐型蹲駛ji)金(jin)(REITs)將成為房地產證券(quan)化和房地產企業deng)謐實鬧匾 fang)式。融資政策相對偏緊但(dan)不必過分悲(bei)觀,新路(lu)徑也可(ke)能帶(dai)來新lv)錒狻/p>

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