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2020-04-02 17:48 證券(quan)日報

“這(zhe)幾天集團召(zhao)開了多(duo)個條線的視頻(pin)會議,其中關(guan)于針對一季度拿地計(ji)劃(hua)也有(you)討zhi)邸rdquo;某房企投資部門相關(guan)人士向《證券(quan)日報》記者透(tou)露,這(zhe)場突如其來的新(xin)型冠狀(zhuang)病毒感染(ran)的肺炎疫情,讓公司(si)原定的投資shi)ji)劃(hua)有(you)所(suo)改變,具(ju)體要(yao)結合(he)疫情走勢和現金(jin)流情況(kuang)及時(shi)調整拿地規模(mo)。

值得關(guan)注的是,由于疫情影響,2月4日以來,全國(guo)多(duo)個城市(shi)都暫時(shi)叫(jiao)停了土地出讓,要(yao)麼(me)延期(qi)拍賣,要(yao)麼(me)拍賣時(shi)間(jian)另行通知(zhi)。

“開發商一季度拿地沖動會小很多(duo),首先(xian)考(kao)慮(lv)的是可以開工後,如何(he)加快施工進度和銷售回款(kuan),拿地並沒有(you)那麼(me)迫切。”景暉(hui)智(zhi)庫首席經濟學家胡景暉(hui)在接受《證券(quan)日報》記者采(cai)訪時(shi)表示,即使有(you)拿地需求,在投資布(bu)局、項目(mu)周轉速度,甚至產品設計(ji)等que)矯娑薊嶂匭xin)考(kao)慮(lv)。

 多(duo)城暫時(shi)叫(jiao)停土地出讓

2月5日,浙江省土地使用權網站陸jiao) bu)地塊補充公告(gao),杭州十(shi)區原計(ji)劃(hua)在下lun)埽月10日-2月14日)出讓的10宗(zong)地塊均(jun)暫停出讓,總起價69.7億元;2月4日,北ben) ?旖宗(zong)住宅、經營用地先(xian)後延期(qi)入市(shi),出讓金(jin)額逾160億元。

據《證券(quan)日報》記者不(bu)完全統計(ji),從全國(guo)土地出讓動作來看(kan),1月31日,江甦南通掛牌(pai)一宗(zong)起始(shi)價58.69億元地塊,招商蛇(she)口底價競得。2月3日,杭州以3.9億元、溢價率(lv)29.66%網拍成交(jiao)了一幅住宅用地。

而2月4日以來,北ben) ?旖頡?蝦! 賈蕁 厙斕榷duo)地暫時(shi)叫(jiao)停了土地出讓,涉及土地總計(ji)起始(shi)價格超過了340億元。此外(wai),據《證券(quan)日報》記者了解,按照(zhao)出讓計(ji)劃(hua),2月份,北ben)┘ you)地價金(jin)額超過300億元的10宗(zong)宅地及商服用地入市(shi),目(mu)前已經暫停一部分地塊拍賣,後續地塊是否按照(zhao)原計(ji)劃(hua)入市(shi)還有(you)待(dai)進一步確(que)定。

據易(yi)居地產研究院不(bu)完全統計(ji),2020年(nian)1月份全國(guo)100個城市(shi)中,至少有(you)45個城市(shi)有(you)明確(que)供(gong)地計(ji)劃(hua),此類城市(shi)後續需要(yao)注意(yi)疫情對土地市(shi)場的沖擊。

有(you)業內人士向《證券(quan)日報》記者表示,不(bu)能(neng)按時(shi)拍賣土地的原因主要(yao)有(you)兩點(dian),一方面,疫情之下要(yao)避免現場人群聚集,同時(shi)假(jia)期(qi)延長導致(zhi)拍地計(ji)劃(hua)延後;另一方面,疫情期(qi)間(jian),全國(guo)各地絕大(da)多(duo)數項目(mu)和售樓(lou)處正(zheng)在執行“停售令”和“停工令”,土地投資、交(jiao)易(yi)和開工等受到影響,房企資金(jin)壓力大(da),拿地意(yi)願減弱。

中金(jin)發布(bu)的研報也cang)賦觶 寺lun)疫情短期(qi)將影響開發商的推盤意(yi)願並提升購房人shuo)墓guan)望情緒,進而導致(zhi)地產銷售走弱、房企開工、施工節奏放緩(huan)、土地市(shi)場趨冷(ling),一季度全國(guo)地產銷售、新(xin)開工和土地成交(jiao)均(jun)可能(neng)出現同比負增長,房地產投資可能(neng)僅出現低tou)鑫皇齔?/p>

房企一季度投資欲(yu)望銳減

“針對一季度拿地計(ji)劃(hua)和考(kao)慮(lv),具(ju)體還得看(kan)機會,要(yao)結合(he)現金(jin)流的情況(kuang)量入為(wei)出,因為(wei)公司(si)土地儲備目(mu)前很充足。”某房企投資部門人士向《證券(quan)日報》如是表示。

另有(you)房企人士表示,一般來說(shuo),一季度是房企拿地的窗(chuang)口期(qi),按照(zhao)項目(mu)周轉速度來看(kan),年(nian)初拿地,年(nian)內可實(shi)現開盤,年(nian)底即有(you)銷售業績(ji)進賬。但今年(nian)疫情突然來臨,一方面賣地暫停,另外(wai)企業新(xin)增投資一般以現金(jin)流為(wei)準繩,疫情來臨之後,銷售端現金(jin)回流受阻(zu),若融資端再不(bu)給力,企業是不(bu)會盲目(mu)擴大(da)投資規模(mo)的。

“在一兩個月內,銷售回款(kuan)要(yao)低于預期(qi),房企會考(kao)慮(lv)重新(xin)調整在全國(guo)的投資布(bu)局和開發節奏。”胡景暉(hui)向《證券(quan)日報》記者表示,相對于恢(hui)復銷售和加快開復工進度,今年(nian)一季度,開發商對拿地沒有(you)那麼(me)迫切,要(yao)排在後面。從“拿地-開發-銷售”這(zhe)一鏈條來看(kan),今年(nian)將會整體延後一個季度,房企的核心工作還是快速回款(kuan),保證資金(jin)鏈chuang)踩 /p>

“目(mu)前基本(ben)上可以判斷,2020年(nian)第一季度,居住用地交(jiao)易(yi)市(shi)場會比較冷(ling)清,如果疫情及早得到控制,房企將在3月份開始(shi)補倉(cang)。”易(yi)居研究院智(zhi)庫中心研究總監嚴xian)窘頡噸?quan)日報》記者表示,而第二(er)季度土地市(shi)場是否回暖,很大(da)程度上xian)【 詵科蟺淖式jin)狀(zhuang)況(kuang)。若是資金(jin)狀(zhuang)況(kuang)沒有(you)明顯(xian)改善,那麼(me)居住用地交(jiao)易(yi)市(shi)場的回暖會明顯(xian)滯後于住宅銷售市(shi)場。”

中指研究院研發中心土地雲(yun)事業部研究總監蔣雲(yun)峰認為(wei)︰“當(dang)前疫情給土地市(shi)場帶(dai)來了一定的危機,但是長遠來看(kan),開發商最關(guan)注的仍(reng)然是土地,預計(ji)此輪(lun)疫情結束(shu)後,部分地方政府(fu)將加快推進力度,為(wei)開發商形成新(xin)的拿地機會。”

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